Normativa immobili

La normativa per gli immobili

aggiornata a Settembre 2017



Scadenzario Tributario
a cura di Confedilizia
Scadenzario mese settembre 2017



A decorrere dal 19 settembre 2017
Nuovo modello RLI
(Richiesta di registrazione e adempimenti successivi – Contratti di locazione e affitto di immobili)
Nuovo Modello RLI



Recupero dei vani e locali seminterrati esistenti
Legge regionale 10 marzo 2017 n. 17




Riforma del condominio
Legge di riforma del Condominio
Sintesi dei punti qualificanti della riforma
Comunicazione all'amministratore ex art. 1130 c.c.

Servizio Visure Catastali nella nostra sede.



Cedolare secca
Disp. Ag. E.te 7.4.2011 (Modalità di esercizio dell'opzione per il regime della Cedolare Secca - Kb 465)
Circolare Agenzia Entrate 26/E - 1.6.2011 (Primi chiarimenti - Cedolare Secca - Kb 320)
Adempimenti cedolare secca - 29.6.2011 (Circolare Confedilizia - Kb 140)
Aliquote cedolare secca - 28.7.2011 (Circolare Confedilizia - Kb 110)

Modulistica per cedolare secca nella nostra sede



Riferimenti utili
Convenzione INA   (Assicurazioni con sconti per gli associati - pdf 150K)
Imposta di Registro e tutti i codici   (Registrazione contratti di locazione)
Interessi legali   (Integrazione canoni e cauzioni)
Stipulazione contratti locazione   (Promemoria delle formalità)
Accordo per i contratti agevolati 3+2   (Nella città di Como - 2015 - pdf 547K)
Accordo per i contratti agevolati 3+2   (Nella provincia di Como - 2015 - pdf 190K)
Amministratori condominiali e di stabili   (Elenco degli iscritti a Confedilizia-Como)
Sito FIAIP - Como  (Locazioni e vendite di immobili)

Tutti i servizi offerti dalla nostra Associazione   (volantino pdf)



Circolari inviate ai soci (Ultimi tre anni)

Circolare giugno 2017 (Aggiornamenti per gli associati)
Circolare dicembre 2016 (Aggiornamenti per gli associati)
Circolare maggio 2016 (Aggiornamenti per gli associati)
Circolare Legge Stabilità 2016 (Aggiornamenti per gli associati)
Circolare dicembre 2015 (Aggiornamenti per gli associati)
Circolare maggio 2015 (Aggiornamenti per gli associati)
Circolare novembre 2014 (Aggiornamenti per gli associati)
Circolare maggio 2014 (Aggiornamenti per gli associati)




Confedilizia - Sito della sede nazionale di Roma - (Molte pagine dedicate alla normativa)



Interessi legali

dal 1942 ad oggi


21 aprile 19425%
16 dicembre 199010%
1 gennaio 19975%
1 gennaio 19992,5%
1 gennaio 20013,5%
1 gennaio 20023%
1 gennaio 20042,5%
1 gennaio 20083%
1 gennaio 20101%
1 gennaio 20111,5%
1 gennaio 20122,5%
1 gennaio 20141%
1 gennaio 20150,5%
1 gennaio 20160,2%
1 gennaio 20170,1%


Imposta di Registro

Registrazione contratti di locazione


IMPOSTA ANNUALE 2%

da arrotondare ad Euro, per difetto se i centesimi sono inferiori a 50, altrimenti per eccesso.
ES.
€ 49,49 = € 49,00
€ 49,50 = € 50,00



IMPOSTA MINIMA € 67,00

(solo per la prima annualità)
COD. 1500
Prima annualità

COD. 1501
Annualità successive

COD. 1502
Cessione contratto

COD. 1503
Risoluz. anticipata

COD. 1504
Proroghe contratti
Intero periodo

COD. 1505
Imposta di Bollo
CONTRATTO DI COMODATO

Imposta fissa € 200,00
COD. 109T
Prima registrazione
R.P.
Ufficio Registro di Como
TMX
Ufficio Registro di Cantù
TMM
Ufficio Registro di Erba
TM5


Contratti di locazione

Promemoria delle formalità



CONTRATTO DILOCAZIONE
Almeno due copie firmate da locatore e conduttore.
Marca da Bollo da € 16 (dal 26.6.13) su ogni foglio con massimo di cento righe.
“Regolamento della casa ed oneri accessori" firmato dal conduttore.
Certificato energetico in originale
Denuncia di cessione e modello F24 vanno firmati dal solo locatore.
N.B. Se il contratto è di durata inferiore a 30 giorni complessivi nell'anno, va registrato solo in caso d'uso.


RICEVUTA PER IL CANONE E LE SPESE
Da consegnare al conduttore.
Oltre l'importo di € 77,47 soggetta ad Imposta di Bollo di € 2 (dal 26.6.13).
Le ricevute per sole spese condominiali sono esenti da bollo.


ATTESTATO DI CERTIFICAZIONE ENERGETICA
Da consegnare al conduttore esigendone ricevuta.
Sono previste pesanti sanzioni economiche.


DENUNCIA DI CESSIONE DI FABBRICATO
Da consegnare o spedire al Comune o alla Questura (nelle città sedi di Questure) solo per gli inquilini che non fanno parte dell’unione europea.
Entro 48 ore dalla consegna delle chiavi.


MODELLO F24 Elide
Pagare imposta registro tramite banca o altro concessionario.


CONSEGNARE ALL'UFFICIO REGISTRO ENTRO 30 GG. DALLA STIPULA:
Contratti firmati e bollati (Bollo con data precedente a quella di stipula);
Richiesta di registrazione;
Mod. F24 Elide pagato (Solo la copia per l'Ufficio).
N.B. I contratti registrati vengono resi subito.

Dopo la registrazione, se sono state redatte solo due copie del contratto,
consegnare, al conduttore una fotocopia con timbro registrazione visibile.


AD OGNI SCADENZA ANNUALE DEL CONTRATTO
Pagare con mod. F24 Elide l'imposta del 2% sul canone di locazione aggiornato ISTAT.


Ricordiamo che l'Associaciazione offre ai soci il servizio di assistenza nella

STESURA DEI CONTRATTI DI LOCAZIONE
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DISPONIBILE LA MODULISTICA PER
LA CEDOLARE SECCA

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