Normativa immobili

La normativa per gli immobili

aggiornata a maggio 2023




Scadenzario Tributario
a cura di Confedilizia
Scadenzario mese maggio 2023



Novità
Disposizioni Ag. E.te 18.4.2019   (Modalità cessione del credito per riqualificazioni energetiche)
Modello dichiarazione di cessione del credito   (Da far pervenire all'Agenzia delle Entrate)
Chiarimenti Dr. Valeria Pessina   (Modalità cessione del credito - in breve - Aprile 2019)
Risoluzione 28 dicembre 2020, n. 83/E   (Nuovi codici per modello F24)
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Nuovo Modello RLI   (Registrazione contratti di locazione di immobili dal 29.9.17)
Disposizioni Ag. E.te 28.8.2017   (Modalità cessione del credito per riqualificazioni energetiche)
Chiarimenti Dr. Valeria Pessina   (Modalità cessione del credito - in breve - Agosto 2017)



Recupero dei vani e locali seminterrati esistenti
Legge regionale 10 marzo 2017 n. 17



I nostri pareri su condominio e locazioni
Divieto regolamentare di destinare l'immobile ad uso pensione - Parere Avv. Alessio Galvagno



Riforma del condominio
Legge di riforma del Condominio
Sintesi dei punti qualificanti della riforma
Comunicazione all'amministratore ex art. 1130 c.c.

Servizio Visure Catastali nella nostra sede.



Cedolare secca
Cedolare secca commerciale 2019 (Regime della Cedolare Secca commerciale 2019 - Kb 314)
Disp. Ag. E.te 7.4.2011 (Modalità di esercizio dell'opzione per il regime della Cedolare Secca - Kb 465)
Circolare Agenzia Entrate 26/E - 1.6.2011 (Primi chiarimenti - Cedolare Secca - Kb 320)
Adempimenti cedolare secca - 29.6.2011 (Circolare Confedilizia - Kb 140)

Modulistica per cedolare secca nella nostra sede



Riferimenti utili
Imposta di Registro e tutti i codici   (Registrazione contratti di locazione)
Interessi legali   (Integrazione canoni e cauzioni)
Stipulazione contratti locazione   (Promemoria delle formalità)

Nuovo accordo 2020 contratti agevolati 3+2 Per la città di Como (depositato 6.10.2020)
- Stradario -  - Microzona 1 -  - Microzona 2 -  - Microzona 3 -  - Microzona 4 - 
- Microzona 5 - 
- Microzona 6 -  - Planimetria microzone -  - Elementi class. immobile - 
- Immobili fino a 60 mq. - 
- Immobili oltre 60 mq. -  - Ripartizione spese condominiali - 
- Contratto abitazione -  - Contratto transitorio -  - Contratto universitari - 
- Richiesta di conciliazione -  - Attestazione ex D.M. 16.1.2017 - 

Accordo per i contratti agevolati 3+2   (Per la città di Como - aggiornato fino al 2019 - pdf)
Accordo per i contratti agevolati 3+2   (Per la provincia di Como - aggiornato fino al 2022 - pdf)
Amministratori condominiali e di stabili   (Elenco degli iscritti a Confedilizia-Como)

Tutti i servizi offerti dalla nostra Associazione  



Circolari inviate ai soci (Ultimi tre anni)

Circolare dicembre 2022 (Auguri e aggiornamenti per gli associati)
Circolare luglio 2022 (Aggiornamenti per gli associati)
Circolare giugno 2022 (Aggiornamenti per gli associati e assemblea annuale)
Circolare dicembre 2021 (Auguri e aggiornamenti per gli associati)
Circolare giugno 2021 (Aggiornamenti per gli associati e assemblea annuale)
Circolare dicembre 2020 (Auguri e aggiornamenti per gli associati)
Circolare giugno 2020 (Aggiornamenti per gli associati)
Circolare dicembre 2019 (Aggiornamenti per gli associati)
Circolare giugno 2019 (Aggiornamenti per gli associati)
Circolare dicembre 2018 (Aggiornamenti per gli associati)
Circolare giugno 2018 (Aggiornamenti per gli associati)




Confedilizia - Sito della sede nazionale di Roma - (Molte pagine dedicate alla normativa)



Interessi legali

dal 1942 ad oggi


21 aprile 19425%
16 dicembre 199010%
1 gennaio 19975%
1 gennaio 19992,5%
1 gennaio 20013,5%
1 gennaio 20023%
1 gennaio 20042,5%
1 gennaio 20083%
1 gennaio 20101%
1 gennaio 20111,5%
1 gennaio 20122,5%
1 gennaio 20141%
1 gennaio 20150,5%
1 gennaio 20160,2%
1 gennaio 20170,1%
1 gennaio 20180,3%
1 gennaio 20190,8%
1 gennaio 20200,05%
1 gennaio 20210,01%
1 gennaio 20221,25%


Imposta di Registro

Registrazione contratti di locazione


IMPOSTA ANNUALE 2%

da arrotondare al centesimo, per difetto se il terzo decimale è inferiore a 5, altrimenti per eccesso.
ES.
€ 49,494 = € 49,49
€ 49,495 = € 49,50



IMPOSTA MINIMA € 67,00

(solo per la prima annualità)
COD. 1500
Prima annualità

COD. 1501
Annualità successive

COD. 1502
Cessione contratto

COD. 1503
Risoluz. anticipata

COD. 1504
Proroghe contratti
Intero periodo

COD. 1505
Imposta di Bollo
CONTRATTO DI COMODATO
Se in forma scritta, si registra entro 20 gg.
Imposta fissa € 200,00 - Mod. F24
COD. 1550
Prima registrazione
R.P.
Ufficio Registro di Como
TMX
Ufficio Registro di Cantù
TMM
Ufficio Registro di Erba
TM5


Contratti di locazione

Promemoria delle formalità



CONTRATTO DILOCAZIONE
Almeno due copie firmate da locatore e conduttore.
Marca da Bollo da € 16 (dal 26.6.13) su ogni foglio con massimo di cento righe.
“Regolamento della casa ed oneri accessori" firmato dal conduttore.
Certificato energetico in originale
Denuncia di cessione e modello F24 vanno firmati dal solo locatore.
N.B. Se il contratto è di durata inferiore a 30 giorni complessivi nell'anno, va registrato solo in caso d'uso.


RICEVUTA PER IL CANONE E LE SPESE
Da consegnare al conduttore.
Oltre l'importo di € 77,47 soggetta ad Imposta di Bollo di € 2 (dal 26.6.13).
Le ricevute per sole spese condominiali sono esenti da bollo.


ATTESTATO DI CERTIFICAZIONE ENERGETICA
Da consegnare al conduttore esigendone ricevuta.
Sono previste pesanti sanzioni economiche.


DENUNCIA DI CESSIONE DI FABBRICATO
Da consegnare o spedire al Comune o alla Questura (nelle città sedi di Questure) solo per gli inquilini che non fanno parte dell’unione europea.
Entro 48 ore dalla consegna delle chiavi.


MODELLO F24 Elide
Pagare imposta registro tramite banca o altro concessionario.


CONSEGNARE ALL'UFFICIO REGISTRO ENTRO 30 GG. DALLA STIPULA:
Contratti firmati e bollati (Bollo con data precedente a quella di stipula);
Richiesta di registrazione;
Mod. F24 Elide pagato (Solo la copia per l'Ufficio).
N.B. I contratti registrati vengono resi subito.

Dopo la registrazione, se sono state redatte solo due copie del contratto,
consegnare, al conduttore una fotocopia con timbro registrazione visibile.


AD OGNI SCADENZA ANNUALE DEL CONTRATTO
Pagare con mod. F24 Elide l'imposta del 2% sul canone di locazione aggiornato ISTAT.


Ricordiamo che l'Associaciazione offre ai soci il servizio di assistenza nella

STESURA DEI CONTRATTI DI LOCAZIONE
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DISPONIBILE LA MODULISTICA PER
LA CEDOLARE SECCA



CONVEGNO 19 GENNAIO 2018
SUL TEMA B&B E DINTORNI

Organizzato da CONFEDILIZIA-COMO con il patrocinio del COMUNE DI COMO

Filmati del convegno
Prima parte
Avv. Claudio Bocchietti saluto del nostro presidente
Dott. Marco Butti saluto dell'assessore a nome del Comune di Como.
Avv. Serena Pensa introduce Avv. Angelo Sollazzo
Avv. Angelo Sollazzo: Analisi legale aspetti condominiali
Avv. Elena Vimercati introduce Avv. Simona Cantoni
Avv. Simona Cantoni: B&B - Foresteria lombarda - Casa vacanze
Avv. Isabella Bertola introduce Dott.a Beatrice Terragni
Dott.a Beatrice Terragni: Normativa case vacanze.
Domande del pubblico 1

Seconda parte
Avv. Elena Vimercati introduce Dott.a Isabella Tafuro
Dott.a Isabella Tafuro: Obblighi agenti immobiliari
Avv. Isabella Bertola introduce Dott.a Valeria Pessina
Dott.a Valeria Pessina: ABC fiscale
Domande del pubblico 2
Avv. Claudio Bocchietti chiude il convegno (filmato mancante)


Riepilogo scritto
Avv. Simona Cantoni - B&B - Foresteria lombarda - Casa vacanze (pdf)
Avv. Angelo Sollazzo - Analisi legale aspetti condominiali(pdf)
Dott.a Valeria Pessina - ABC fiscale (pdf)
Dott.a Beatrice Terragni - Normativa case vacanze (pdf)
Dott.a Isabella Tafuro FIAIP - Adempimenti per agenti immobiliari (pdf)




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